Оценка коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской)
Наиболее важным для каждой компании моментом является оценка коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить определенный доход. Оценка стоимости недвижимости, в частности оценка стоимости зданий и оценка сооружений позволяет определить реальный потенциал предприятия.
Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и
экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости:
• Оценка офисной недвижимости (независимая оценка офиса, оценка бизнес-центров, оценка перепрофилированных помещений, оценка зданий и сооружений и т.д.)
• Оценка складской недвижимости (оценка помещений под склады, оценка имущественного комплекса любого класса)
• Оценка производственной недвижимости (оценка предприятий / независимая оценка имущества предприятия, оценка заводов, оценка промышленной недвижимости, оценка комплекса предприятий и т.д.)
• Оценка торговой недвижимости (оценка магазина, оценка торговых центров, оценка торговых площадей)
• Оценка помещений свободного назначения и отдельно стоящих сооружений;
• Оценка гостиниц, кафе и ресторанов, баз отдыха;
• Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости.
Специалисты нашей Компании производят оценку здания любой сложности и функционального назначения не только в Челябинске но и в Челябинской области.
Преимущество независимой оценки недвижимости состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый Заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом. Наличие отчета независимого оценщика об оценки недвижимости является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и в других случаях.
Основные цели оценки коммерческой недвижимости:
• Кредитование под залог объектов недвижимости, в том числе ипотечном кредитовани;
• оценка в процессе приватизации
• передача недвижимости в аренду;
• постановки на баланс неучтенного имущества;
• переоценка активной части основных фондов
• купля-продажа недвижимости, в том числе аукционная;
• сделки с недвижимым имуществом, находящимися в собственности государства;
• определение налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество;
• страхование недвижимого имущества в различных случаях;
• оценка ущерба в результате страхового случая;
• определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
• оформление недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
• выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества;
• реализации процедур банкротства должника;
• переуступке долговых обязательств;
• передачи в доверительное управление;
• оценка недвижимого имущества, как части основных фондов при общей оценке предприятия;
• дарение недвижимого имущества (для налогообложения);
• наследование недвижимого имущества (для налогообложения);
• раздел имущества в судебном порядке;
• инвентаризация имущества;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на здания
Обязательность проведения независимой рыночной оценки объектов недвижимости установлена Федеральными законами:
• "Об акционерных обществах";
• "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• "О несостоятельности (банкротстве)"
При проведении оценки коммерческой недвижимости учитывается большое количество факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическая обстановка; подробно изучается состояние оцениваемого объекта и определяются различные виды износов; принимается во внимание размер дохода, который может генерировать данный объект, и период, в течение которого этот доход можно получить;
Оценка помещений, зданий или участков земли - процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации
Документы, которые необходимо предоставить при проведении оценки коммерческой недвижимост можно разделить на 2 группы: документы, относящиеся к земельному участку, и документы, относящиеся к зданию (улучшению земельного участка):
1. Свидетельство о регистрации собственности, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
4. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;
5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта коммерческой недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
6. Экспликация помещения к поэтажному плану;
7. Поэтажный план;
8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации;
9. Кадастровый план земельного участка.
В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен. Заказать оценку коммерческой недвижимости а также получить бесплатную консультацию вы можете по телефонам (351) 233-36-46; 8-919-333-09-90 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.