Оценка коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской)

коммерческая недвижимостьНаиболее важным для каждой компании моментом является оценка коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить определенный доход. Оценка стоимости недвижимости, в частности оценка стоимости зданий и оценка сооружений позволяет определить реальный потенциал предприятия.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и

экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости:

Оценка офисной недвижимости (независимая оценка офиса, оценка бизнес-центров, оценка перепрофилированных помещений, оценка зданий и сооружений и т.д.)

• Оценка складской недвижимости (оценка помещений под склады, оценка имущественного комплекса любого класса)

• Оценка производственной недвижимости (оценка предприятий / независимая оценка имущества предприятия, оценка заводов, оценка промышленной недвижимости, оценка комплекса предприятий и т.д.)

• Оценка торговой недвижимости (оценка магазина, оценка торговых центров, оценка торговых площадей)

• Оценка помещений свободного назначения и отдельно стоящих сооружений;

• Оценка гостиниц, кафе и ресторанов, баз отдыха;

• Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости.

Специалисты нашей Компании производят оценку здания любой сложности и функционального назначения не только в Челябинске но и в Челябинской области.

Преимущество независимой оценки недвижимости состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый Заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом. Наличие отчета независимого оценщика об оценки недвижимости является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и в других случаях.

Основные цели оценки коммерческой недвижимости:

Кредитование под залог объектов недвижимости, в том числе ипотечном кредитовани;

• оценка в процессе приватизации

• передача недвижимости в аренду;

• постановки на баланс неучтенного имущества;

• переоценка активной части основных фондов

• купля-продажа недвижимости, в том числе аукционная;

• сделки с недвижимым имуществом, находящимися в собственности государства;

• определение налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество;

• страхование недвижимого имущества в различных случаях;

• оценка ущерба в результате страхового случая;

• определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;

• оформление недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;

• выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества;

• реализации процедур банкротства должника;

• переуступке долговых обязательств;

• передачи в доверительное управление;

• оценка недвижимого имущества, как части основных фондов при общей оценке предприятия;

• дарение недвижимого имущества (для налогообложения);

• наследование недвижимого имущества (для налогообложения);

• раздел имущества в судебном порядке;

• инвентаризация имущества;

• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на здания

Обязательность проведения независимой рыночной оценки объектов недвижимости установлена Федеральными законами:

• "Об акционерных обществах";

• "Об обществах с ограниченной ответственностью";

• "О несостоятельности (банкротстве)"

При проведении оценки коммерческой недвижимости учитывается большое количество факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическая обстановка; подробно изучается состояние оцениваемого объекта и определяются различные виды износов; принимается во внимание размер дохода, который может генерировать данный объект, и период, в течение которого этот доход можно получить;

Оценка помещений, зданий или участков земли - процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации

Документы, которые необходимо предоставить при проведении оценки  коммерческой недвижимост можно разделить на 2 группы: документы, относящиеся к земельному участку, и документы, относящиеся к зданию (улучшению земельного участка):

1. Свидетельство о регистрации собственности, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);

3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);

4. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников;

5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта коммерческой недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);

6. Экспликация помещения к поэтажному плану;

7. Поэтажный план;

8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации;

9. Кадастровый план земельного участка.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен. Заказать оценку коммерческой недвижимости а также получить бесплатную консультацию вы можете по телефонам (351) 233-36-46; 8-919-333-09-90 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.