Оценка стоимости жилого дома, коттеджа, дачи в Челябинске и области

Оценка дома, коттеджа, дачи

В настоящее время загородная недвижимость (жилые дома, коттеджи и дачи) – популярный и перспективный сегмент рынка недвижимости в Челябинске и Челябинской области. Многие успешные жители мегаполисов стали все чаще делать выбор в пользу загородной недвижимости, ведь цены на трех и четырехкомнатные квартиры в городе вполне сопоставимы со стоимостью приемлемого для постоянного проживания загородного дома. Кроме того, очевидно, что жизнь в большом городе, даже в просторной квартире не идет в сравнение с жизнью на природе.1

Спрос на дачные участки и загородные дома постоянно растет и уже давно превышает количество предложений и часто не соответствуют реальной стоимости объектов недвижимости. Как правило, вложение денежных средств в постройку или покупку загородного дома является довольно крупной инвестицией. Это ответственное мероприятие, которое требует точного соблюдения различных нюансов. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях.

Оценка загородных домов, коттеджей и дач подразумевает под собой оценку рыночной стоимости права собственности или других прав (к примеру, права аренды) в отношении объекта оценки. Оценка стоимости дома или коттеджа имеет свою специфику. Одно из главных отличий – в необходимости оценки земельного участка, на котором расположен объект. Жилые дома, коттеджи и дачи могут быть оценены вместе с земельным участок, на котором объекты расположены, а также отдельно от него.

Основные цели проведения оценки жилых домов, коттеджей и дач

Проведение оценки жилых загородных домой, коттеджей и дач, а также незавершенных строительством объектов требуется в следующих случаях:

  • оценка рыночной стоимости для определения залоговой стоимости жилого дома, коттеджа, дачи (в том числе ипотека)
  • оценка стоимости жилого дома при купле-продаже домов, дач, коттеджей.
  • Для определения величины базы, облагаемой налогом, при исчислении налога на доходы и имущество физических лиц.
  • оценка жилого дома при разделе имущества, например, при разводе супругов.
  • оценка жилого дома при оформлении наследства.
  • При страховании объекта загородной недвижимости.
  • оценка жилого дома при заключении брачного договора
  • оценка жилого дома при изъятии недвижимого объекта для нужд государства для того, чтобы определить реальную стоимость компенсации.
  • Так же оценка дома необходима для определения размера ущерба, например, после пожара
  • оценка жилого дома при предоставлении доказательств в судебных разбирательств

 Для того чтобы оценить стоимость жилого дома, коттеджа или дачи, проводится осмотр объекта оценки, его подробное описание, делаются фотографии объекта. Отдельное внимание уделяют окружению участка земли. При необходимости проводят осмотр и замер хозяйственных построек, включая бани, гаражи, хозяйственные блоки и т.д., которые находятся на данном земельном участке.

Отчет по оценке жилого дома, коттеджа или дачи является юридическим документом, который составляется в строгом соответствии с действующим законодательство РФ, и может быть предоставлен и в регистрирующие организации, и нотариусу, и в судебные инстанции, и в налоговые и другие органы.

Основные факторы, влияющие на оценку стоимости дома, коттеджа и дачи.

Определение рыночной стоимости дома, коттеджа или дачи является более сложной и трудоемкой задачей по сравнению с определением стоимости, например, квартиры. На стоимость объектов загородной недвижимости оказывают влияния различные факторы. Так оценка стоимости загородного дома, коттеджа или дача учитывает:

  1. Местоположение объекта загородной недвижимости, в том числе и так называемую, престижность направления.
  2. Транспортную доступность. Здесь учитывается пропускная способность дороги, количество полос, качество покрытия трассы, а также удаленность от железнодорожных станций, остановок общественного транспорта и т.д.
  3. Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта, оборудованных подъездных путей.
  4. Инфраструктуру территории.
  5. Планировку, характеристики и состояние жилого дома, коттеджа или дачи.
  6. Размер земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект.
  7. Наличие и/или планы по подводу различных коммуникаций (водопровод, газ, электричество и т.д.).
  8. Состояние окружающей среды, включая наличие леса, водоемов и т.д. Например, загородный дом или дача, расположенная на лесной опушке стоит на 15% дороже, чем коттедж, расположенный в поле.

Еще один фактор достоверной оценки объектов загородной недвижимости - правильное отнесение объекта оценки к определенному сегменту рынка недвижимости. Рынок загородной недвижимости включает в себя следующие сегменты:

- Загородная недвижимость с земельным участком эконом-класса условно разделяется на загородные дома для постоянного проживания, в том числе и коттеджи, и загородные дома для сезонного проживания, включая дачи в организованных дачных поселках и дачи в садово-огородных товариществах. Основные характеристики этой категории – высокая плотность застройки, участок земли 6-8 соток, невысокое качество строительства, ограниченное обеспечение коммуникациями;

- Загородная недвижимость бизнес-класса – это дома на территории коттеджных поселков с площадь строений от трехсот квадратных метров и с площадью земельного участка более пятнадцати соток. Для этой категории характерно: обеспеченность коммуникациями, наличие сада, высокое качество строений. Оценка стоимости такого дачного участка зависит от имиджа, связанного с именем поселка.

Перечень документов, а также информация, необходимая для оценки коттеджа, загородного дома и дачи.

  1. Свидетельство о регистрации собственности, договор купли – продажи или иной документ, который подтверждает право собственности на оцениваемый объект.
  2. Договор аренды, если проводится оценка арендованного имущества.
  3. Информация о наличие обременений, в том числе данные об обременении залогом/ долговыми обязательствами, сведения о наличии арендаторов и других ограничений по использованию объекта оценки.
  4. Сведения о заказчике (паспортные данные) и собственнике или собственниках.
  5. Справка о балансовой стоимости (первоначальной и остаточной) оцениваемого объекта на момент проведения независимой оценочной экспертизы (для юр. лиц).
  6. Технический паспорт Бюро Технической Инвентаризации, техническая информация на жилой дом и строения, включая поэтажный план и экспликацию дома, коттеджа, дачи.
  7. Проектно-сметная документация (в случае оценки незавершенных объектов недвижимости).
  8. Кадастровый план участка.
  9. Информация о сооружениях, хозяйственных постройках, инфраструктурных объектах.

Данный список документов может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации.

Оценочно-экспертная компания «ФЕНИКС» – это оценка домов и коттеджей с беспристрастным, внимательным и профессиональным подходом к делу. Информация, которую наш оценщик дает в своем заключении, будет открыта и для покупателя, и для продавца, поскольку обе стороны процесса заинтересованы в том, чтобы результат оценки был максимально точен и обоснован, а это возможно, если оценку загородного дома будет проводить профессиональная оценочная компания.

Высококвалифицированный, знающий своё дело, оценщик посетит Ваш дом или коттедж и осмотрит его самым подробным образом, взяв во внимание все критерии. Оценка коттеджей предполагает учёт площади строения, количества комнат в нём, наличие душа и санузла, раковины и водопровода, общего состояния дома, качества отделочных материалов и других составляющих, влияющих на стоимость объекта оценки. Заключение оценщика будет составлено в форме полного отчета об оценке рыночной стоимости загородного дома, а так же земельного участка, на котором он расположен.

За все семь лет успешной работы на рынке оценочных услуг, высокопрофессиональные специалисты ООО «ФЕНИКС» провели оценку жилых домов, коттеджей и дач из разных сегментов рынка недвижимости в Челябинске и Челябинской области. Доверяя нашей компании проведение оценки объектов загородной недвижимости, Вы можете быть уверены, что она будет выполнена качественно и профессионально, в короткие сроки и в полном соответствии с Законодательством Российской Федерации «Об оценочной деятельности РФ».

Заказать отчет об оценке рыночной стоимости загородной недвижимости или задать интересующие вопросы вы можете по телефонам: 8 (351) 233-36-46; 8-919-33-09-90 или по электронной почте variant_an@bk.ru