Оценка земли и земельных участков в Челябинске

Земля испокон веков считалась самым большим богатством и в настоящее время ее можно назвать базисом любой недвижимости. Оценка земельного участка, определение ее рыночной стоимости – это то, с чего начинается оценка любого объекта недвижимости.рисовое-поле

Оценка земли проводится в Челябинске в составе оценки объектов жилой и коммерческой недвижимости или как самостоятельная оценка земельного участка. Оценка земли – это определение рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды.

Оценка земельного участка является одной из самых востребованных услуг любой оценочной компании. Ведь операции по купле и продажи земельных участков происходят постоянно. При этом необходимо понимать, что стоимость земельного участка – величина динамичная, оценка стоимости земельного участка может предоставить абсолютно разные цифры в зависимости от того, когда она была произведена.

Величина рыночной стоимости будет зависеть от большого количества показателей, куда включены, как характеристики самого участка, так и характеристики, напрямую не связанные с землей.

При рыночной оценке стоимости участка земли, необходимо учитывать следующие факторы:

  • правовой статус земельного участка (разрешенное использование, функциональное назначение, сервитут, а также объем прав - аренда или собственность);
  • объемно-пространственные характеристики (форма, площадь, рельеф, местоположение, наличие и расположение инженерных коммуникаций и так далее).
  • Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо- и водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.
  • При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в  основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка учитывает все эти моменты в комплексе, что в итоге дает корректные данные на текущий момент

Оценочно-экспертная организация «ФЕНИКС» проводит оценку рыночной стоимости и оценку арендной платы земли и земельных участков следующих категорий:

• Оценка земель поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов)

• Оценка земли сельскохозяйственного назначения

• Оценка земель промышленности

Наша компания проводит оценку земельных участков и земли в Челябинске и области.

Наиболее распространенные ситуации, при которых требуется независимая оценка земельного участка, это:

  • Оценка стоимости земли, земельного участка производится с целью получения кредитов, иными словами для оформления его в залог
  • Оценка земли, земельного участка необходима при разделе имущества, что производится как на уровне физических, так юридических лиц.
  • Оценка земли, земельного участка для вступление в наследство
  • Многие компании вносят земельные участки в размер уставного капитала, что позволяет минимизировать налоги на прибыль.
  • Оценка стоимости земельного участка производится с целью переоценки кадастровой стоимости.
  • оценка земли, земельного участка для сделки по купле-продаже
  • оценка земли, земельного участка для судебных имущественных спорах;
  • оценка земли, земельного участка для принятия управленческих и инвестиционных решений (в том числе для процедуры банкротства, слияний, поглощений);
  • определение арендной ставки (рыночно-обоснованной арендной платы) земли и земельного участка;
  • оценка земли, земельного участка для реализации инвестиционных проектов по строительству или реконструкции недвижимых объектов;
  • оценка земли, земельного участка для переоценки активов.

Наши специалисты в Челябинске имеют огромный опыт практической работы и все необходимые знания для проведения качественной оценки земли и земельных участков.

Оценка стоимости участка земли, проведенная нашей оценочной компанией, включает полный и достоверный отчёт, являющийся юридическим документом с возможностью его предоставления в судебные органы, государственные учреждения и другие организации. Отчёт о рыночной стоимости земельного участка, подготовленный специалистами компании "ФЕНИКС", позволит вам не отойти от требований законодательства и минимизировать риск потери денежных средств, при заключении различных сделок с земельными участками.

Для проведения оценочных работ по определению стоимости земельного участка эксперту необходимо будет предоставить следующие документы и информацию:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый план участка;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка, в соответствии с целевым назначением;
  • разрешенное использование;
  • сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  • информация о наличии и состоянии инженерных систем и коммуникаций.

Если вам необходима оценка земли, земельных участков в Челябинске и Челябинской области, обращайтесь в оценочно-экспертную организацию «ФЕНИКС» по телефону +7(351) 233-36-46; 8-919-333-09-90 или отправьте свой запрос на оценку по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


 Вам также могут быть интересны и другие статьи нашего сайта (ссылки активны):