Переоценка кадастровой стоимости земельных участков в Челябинске (Снижение кадастровой стоимости)
Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории.
Большинство наших сограждан просто напросто не представляют, что такое кадастровая стоимость и какое отношение к ним лично имеет, на что влияет.
Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными земельными участками, кадастровая стоимость которых может составлять сотни — тысячи миллионов рублей. Новая кадастровая стоимость будет основанием для нового исчисления налога и арендных платежей.
Приведем пример: Есть земельный участок площадью 70 соток, для которого определена кадастровая стоимость в размере 63 миллиона рублей. Его рыночная стоимость при индивидуальной оценке выходит на 28 миллионов рублей. Разница составит 35 миллионов рублей, т. е. сумма, исходя из которой считается налог, может быть ниже в два раза. При ставке в 1,5% в первом случае придется платить налог в размере 945 тыс. рублей в год, а во втором (после переоценки кадастровой стоимости) – 420 000 рублей. Вряд ли кому-то понравится платить лишние 525 тысяч рублей, причем ежегодно. И это при разнице в два раза между кадастровой и рыночной оценкой. А если разница в 10 раз?.. В этом случае выгоду от оспаривания кадастровой стоимости сложно переоценить.
Основания для оценки
В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.
В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Челябинской области от 17.08.2011 г. № 284-П «Об утверждении кадастровой стоимости» (с изменениями), которым утверждены результаты оценки земельных участков Челябинской области была установлена явно завышенная в несколько раз кадастровая стоимость земельных участков по всей Челябинской области, хотя законодательство РФ предусматривает, что кадастровая стоимость земельного участка не должна отличаться от рыночной.
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ:
"В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости."
Как снизить кадастровую стоимость?
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются (ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ)
СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОЗВОЛИТ ВАМ ЗНАЧИТЕЛЬНО ЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ И АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ.
КОМПАНИЯ «ФЕНИКС» ПРЕДЛАГАЕТ ВЕСЬ КОМПЛЕКС УСЛУГ, И ПОМОЖЕТ БЫСТРО И ЭФФЕКТИВНО СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ.
Процесс снижения кадастровой стоимости земли
Процесс снижения кадастровой стоимости земли в большинстве случаев сводится к нескольким последовательным этапам, включающим в себя проведение оценки рыночной стоимости земельного участка, получения положительной экспертизы СРО на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и обращение в суд для целей снижения кадастровой стоимости за счет признания рыночной стоимости земли в качестве кадастровой.
1.Бесплатная оценка возможностей снижения кадастровой стоимости вашего земельного участка: В тех случаях, когда предварительная стоимость незначительно отличается от текущей кадастровой стоимости, мы рекомендуем нашим клиентам сохранить status quo в отношении текущего значения кадастровой стоимости земельного участка и воздержаться от процесса снижения кадастровой стоимости.
2.Независимая оценка земельного участка. Снижение кадастровой стоимости земли возможно, если на дату проведения оценки имеется отчет об оценке земельного участка, который свидетельствует о том, что рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой стоимости участка
3.Получение положительного заключения экспертизы СРО на отчет об оценке. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков». Новая кадастровая стоимость земли напрямую зависит от результатов экспертизы отчета.
Направления экспертизы преобразованы в ФСО №5 в виды экспертизы отчета об оценке:
- экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза);
- экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.
Так, при проведении нормативно-методической экспертизы положительное экспертное заключение отчета об оценке — экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности.
4.Рассмотрение дела комиссией при Росреестре
5.Судебное оспаривание кадастровой стоимости
6.Получение решения суда, вступившего в законную силу
На какую дату делается оценка для снижения кадастровой стоимости?
оценка для целей снижения кадастровой стоимости земли проводится на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Июнь 2013).
От чего зависит результат оценки?
Реальная стоимость участка зависит от нескольких факторов, которые учитывает оценщик:
- местоположение участка
- наличие аналогов в данном временном промежутке
- рыночный потенциал участка
- дополнительные факторы: наличие ЛЭП, труб под участком, других коммуникаций, условия эксплуатации.
-от категории земель, вида разрешенного использования
Услуги по оценке земельных участков можно заказать в нашей орагнизации по телефонам: 8 (351) 233-36-46; 8-919-333-09-90
Вам также могут быть интересны и другие статьи нашего сайта (ссылки активны):
- Переоценка основных средств >>>
- Независимая оценка. Оценочная экспертиза >>>
- Оценка коммерческой недвижимости >>>
- Оценка земельного участка >>>
- Судебная экспертиза >>>
- Землеустроительная (земельная) экспертиза >>>
- Оценка доли уставного капитала >>>
- Оценка активов предприятия >>>
- Судебное представительство >>>