Экспертиза и оценка качества ремонта и строительства Строительно-техническая экспертиза)
Со строительными проблемами, наверняка, каждый из нас хоть раз сталкивался в своей повседневной жизни. Например, компания, которая проводила ремонт у Вас дома, в офисе или на даче, некачественно выполнила ремонт. Как быть в этом случае? Кому жаловаться? Какие документы нужно иметь на руках?
Независимая экспертиза ремонта – это изучение результата проведенных ремонтных работ с целью выявления несоответствия фактического результата тому, что обозначен в договоре или иных документах. Выявляются причины появления дефектов: связаны ли они с качеством использованных материалов, с использованием неквалифицированной рабочей силы или основная причина – нарушение первоначального проектного плана.
Как правило, целью проведения исследования является желание одной из сторон подтвердить неправоту противоположной стороны по поводу причин появления недостатков в ремонте, заставить подрядчика нести ответственность за некачественное выполнение работ или использование материалов, технически неподходящих по уровню или иным показателям.
Независимая экспертиза качества строительства и оценка качества ремонта зданий, домов, различных строений и сооружений, а также экспертиза по определению объемов и стоимости строительных работ при их возведении является одной из наиболее востребованных блоков строительной экспертизы, которая осуществляется в основном для урегулирования конфликтов между заказчиком и подрядчиком. Причём как со стороны заказчика, получившего некачественно выполненный ремонт, так и со стороны исполнителя, услуги которого были недооценены или вовсе не оплачены.
Любая экспертиза и оценка ремонта квартиры, дома, коттеджа, дачи или иной недвижимости проводится по заявлению заинтересованной в проведении работ стороны или назначается судом.
этапы проведения экспертизы ремонта:
1.Анализ и контроль основных параметров, которые характеризуют эксплуатационное состояние и пригодность объекта недвижимости.
2.Поиск различного рода деформаций и повреждений, которые представляют собой отклонения изучаемого параметра от нормативов, которые были установлены проектом или одним из следующих нормативных документов: СНиП, ТУ, ГОСТ, СН и т.д.
3.Поиск и анализ причин, приведших к ухудшению состояния ремонта.
А также составление итогового экспертного заключения, содержащего все необходимые выводы и рекомендации.
Экспертиза и оценка качества строительства и ремонта требуется в следующих ситуациях:
-вы получили некачественный ремонт в квартире;
-вы получили неправильно отремонтированный офис;
-вам построили коттедж, который не соответствует проекту;
-вас не устраивают отдельные участки работ строителей;
-после строительства стали появляться дефекты и проявляться недостатки;
-вы подозреваете подрядчика в завышении расценок на строительные работы по вашему строению;
-заказчик работ отказывается оплачивать задолженность за принятые строительные работы;
-вам необходимо перед судом закрепить результаты проведенных строительных работ путем проведения экспертизы.
-Когда частное или государственное предприятие (заказчик) и строительная компания (подрядчик) заключили договор о выполнении, будь то косметического или капитального ремонта внутренних помещений или фасада здания, когда работы выполняются поэтапно или выполнены в полном объеме и возникает вопрос о подписании АКТов выполненных работ.
-Когда подрядчик не уложился в сроки сдачи объекта, прописанные в договоре, а заказчик собирался к положенному времени в него въехать и приступить к эксплуатации, несет как материальный, так и моральный ущерб
Экспертиза ремонта подразумевает не только проверку качества недавно выполненных работ, но также, например, и соответствие помещения техническим требованиям, которые сформулированы в строительных нормах, проектной документации на здание, в инвестиционном или ином договоре. И, как показывает практика, не всегда эти требования соблюдаются.
Вот лишь некоторые примеры, которые также требуют экспертизы ремонта:
-высота потолков или же общая площадь квартиры не соответствуют заявленным, значения которых прописаны в договорной и технической документации.
-в квартире может не быть каких-либо обозначенных в техническом паспорте строительных элементов, таких например, как защитные короба стояков инженерных коммуникаций. Из-за подобного несоответствия могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности. Однако прибегнув к услугам экспертизы ремонта квартир, вы можете избежать подобной проблемы.
-несовпадение проектного расположения помещений квартиры с фактическим.
-некачественное выполнение термо- и звукоизоляционных стыков, что приводит к потерям тепла и плохой шумоизоляции.
-поверхности потолков, полов, стен квартиры имеют неровности, которые превышают допустимые нормативные значения и т.д.
Экспертиза качества ремонта в Челябинске может проводиться и в отношении коммуникаций.
В результате Вы получаете заключение специалиста, следующего содержания: детальное описание предмета экспертизы; фотографии объекта экспертизы; протокол (Акт) осмотра объекта экспертизы; перечень выявленных недостатков; смету на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости); мотивированные ответы на вопросы, поставленные в договоре на экспертизу; приложение к заключению с фотографиями и чертежами; приложения с нашими сертификатами и прочими документами; любые иные документы, представленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.).
И, напоследок:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы предусмотрены статьей 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». В частности, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Согласно статье 14 данного закона право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков работы, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
Вместе с тем, привлечь к ответственности за некачественный ремонт при отсутствии письменного договора или сметы будет затруднительно, поскольку именно в договоре (или в смете) предусматривается, какие конкретно работы должен выполнить исполнитель (подрядчик) и в какой срок, а также гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан безвозмездно устранять последствия некачественного ремонта, и другие существенные условия договора.
Получить консультацию и оценить качество проведенного ремонта, помогут специалисты нашей компании по телефонам: 8 (351) 233-36-46; 8-919-333-09-90
Также вам могут быть интересны и другие статьи по теме:
- Строительная экспертиза >>>
- Экспертиза смет >>>
- Независимая экспертиза окон и дверей >>>
- Независимая оценка имущества и недвижимости >>>
- Судебная экспертиза >>>
- Оценочная экспертиза >>>
- Юридические услуги: взыскание (возмещение) ущерба >>>
- Судебное представительство >>>