Независимая строительная экспертиза. Строительно-техническая

Строительная экспертиза в Челябинске- это экспертный анализ проектной и/или сметной документации, организации и качества проведения строительных и ремонтных работ, определение технического состояния объектов строительства, контроль технологии и надежности строительных конструкций и инженерных систем. А также определение ущерба, полученного при заливе, пожаре или протечках на объектах недвижимости (квартира, дом), определение нарушений при перепланировке зданий. В ходе проведения технической экспертизы объектов недвижимого имущества строительная экспертиза выясняет их текущее состояние, наличие брака, дефектов, недостатков, и самое главное – строительная экспертиза дает прогноз возможным последствиям, к которым приведет нарушение технологий или ремонт, выполненный ненадлежащим образом.1276672

Строительная экспертиза проводиться государственным судебно-экспертным учреждением, негосударственной экспертной организацией или независимыми экспертами, обладающими специальными знаниями в сфере строительства.  

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРОВОДИТСЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ?

Назначение строительной (строительно-технической) экспертизы:
Строительная экспертиза проводится в тех случаях, когда возникают разногласия между заказчиком и подрядчиком, а также между другими участниками строительного процесса и направлена на урегулирование споров.
Строительная экспертиза представляет собой комплекс мероприятий по выявлению нарушений и недостатков, допущенных при проведении строительных, ремонтно-отделочных, проектно-сметных, монтажных и т.д работ.
Строительная экспертиза является единственным способом определения истинного качества строительных работ и соответствия строительным нормативам.
Вам стоит провести строительную экспертизу, если необходимо:

  • определить физический износ строительных конструкций и инженерных систем;
  • техническое обследование конструкций при планировании дополнительных строительных работ (перепланировка здания, надстройка этажей), а так же перед началом капитального ремонта здания;
  • определить причины возникновения дефектов стен, перекрытий или фундаментов (в частности, причины появления сырости и промерзания);
  • оценить состояние здания, пострадавшего в результате залива или пожара;
  • провести исследование здания или сооружения с целью выявления пригодности к проживанию;
  • определить качество, объемы и стоимость выполненных строительно – монтажных работ;
  • определить возможность проведения перепланировки помещения;
  • определить раздел помещений, выдел долей в составе общей долевой собственности с вариантами перепланировки;
  • определить функциональное (техническое) назначение помещений и соответствие назначения, указанному в проектной документации, а так же их фактическое использование;
  • определить соответствие устройства сетей водоснабжения, канализации, электропитания строительным нормам и правилам;

Строительная экспертиза делятся на множество видов. Каждый из них можно заказать в нашей организации, также к вашим услугам комплексная строительная экспертиза, включающую несколько видов исследований

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ

  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Техническое обследование зданий: Главной целью технического обследования здания считается установление реального состояния конструкций сооружения или здания, обнаружение дефектов, установления работоспособности и пригодности строительных конструкций сооружений и зданий с целью выявления возможности их безопасной эксплуатации в дальнейшем. Так же выработки рекомендаций по их усилению и восстановлению и определение эксплуатационных качеств ограждающих и несущих конструкций, прогнозирование их вероятного поведения в будущем.
  • Экспертиза объекта незавершенного строительства: Применяется при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации
  • Экспертиза перепланировок: Проведение перепланировки - довольно серьезное мероприятие, затрагивающее конструкции здания, порой требующее вмешательства в инженерные системы дома. Такие работы могут повлиять и на устойчивость конструкций и на условия эксплуатации дома, а при их неграмотном проведении ухудшить условия жизни жильцов всего дома и даже угрожать их безопасности. Поэтому в ряде случаев возникает необходимость провести экспертизу перепланировки, чтобы предотвратить в дальнейшем возможные аварийные ситуации.
    Для тех, кто делает перепланировку незаконно, проведение экспертизы перепланировки может стать неприятным моментом. Поводом для создания экспертной комиссии может стать жалоба ваших соседей в коммунальные службы, если у них возникнет подозрение, что перепланировку вы проводите самовольно. Часто незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных и санитарных норм. Чтобы предотвратить возможные неприятности во время проведения перепланировки и после ее окончания, можно заключить договор на проведение независимой экспертизы перепланировки. Проведение такой экспертизы перепланировки на стадии разработки проектной документации может, во-первых, заранее выяснить состояние дома, степень изношенности его несущих конструкций и инженерных систем, что позволит избежать ошибок при составлении проекта перепланировки, а, во-вторых, контролировать соответствие проекта перепланировки действующим СНиПам.
  • "Аварийная" экспертиза- Оценка ущерба от залива или пожара. Если Вас затопили соседи, случился пожар, повреждение недвижимости, например, появились трещины при перепланировке, и т.д., аварийная экспертиза установит: 1) Причину течи крыши или нарушения герметичности стены 2) Причину повреждения недвижимости 3) Оценку ущерба.

На основании нашего экспертного заключения, Вы можете требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.

Стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом).

  • ·   Плесень на стенах в квартире. Экспертиза причин образования плесени. В один не прекрасный и не погожий день вы в своей квартире можете обнаружить нечто темного цвета и неприятного запаха, медленно разрастающееся по поверхностям вашей квартиры – это будет плесень. Просто удалить плесень, поселившуюся в квартире, – это еще полдела, а вот решить проблему ее возникновения раз и навсегда – задача посложней. Основной причиной возникновения плесени в квартирах является сырость.  Именно повышенная влажность является благодатной средой для жизнедеятельности плесени, грибка, синевы и других патогенных образований, а это значит, в первую очередь вам нужно бороться не с плесенью, а с причинами, породившими ее. Одной из причин образования плесени в квартирах является замена деревянных окон на пластиковые. Возможно, появление плесени в квартире связано с каким-либо браком, возникшим при строительстве по вине застройщика. Также грибок может возникнуть по причине неисправной вентиляции, либо промерзает одна из стен дома. Истинную же причину появления плесени в квартире сможет установить только специалист.

  • Экспертиза смет (проектно-сметной документации) проверяет сметную документацию на соответствие проекту и соразмерность цен на материалы и работы с рыночными: 1) Оценка сметной документации в процессе выполнения строительно-монтажных работ, а также по их окончании. Специалист-эксперт проведет исследование перечня, объемов и стоимости фактически выполненных работ, с анализом соответствия работам, указанным в проектно-сметной документации. 2) Выполнение сметной документации, согласно перечню и объемам работ, заявленных в проекте. Такая смета поможет заказчику сориентироваться на рынке строительных услуг, при выборе подрядной организации. 3) Оценка перечня и объема работ, выполненных некачественно. По результатам оценки заказчик имеет право снизить сумму договора на стоимость некачественно выполненных работ 4) проверка соответствия фактически выполненных работ объемам указанным в актах КС2, КС3э

От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.

  • Экспертиза инженерных коммуникаций оценивает качество проведенных работ по прокладке инженерных сетей и коммуникаций требованиям проекта и соответствию их согласованной сметной документации, требованиям строительных норм и правилам, противопожарным и санитарно-экологическим нормативам. Экспертиза инженерных коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Экспертиза пластиковых окон ПВХ

Во время экспертизы определяются причины деформации конструкций, причины возникновения сырости и других негативных явлений.

Когда требуются услуги экспертизы строительства и ремонта:

  • Выполнен некачественный ремонт в квартире, нанятыми вами строителями.
  • Не устраивает низкое качество строительства и работ по ремонту (или отделке) офиса.
  • В результате строительства, получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте.
  • Неудовлетворительное качество строительства отдельных конструкций (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода).
  • Вы были довольны качеством строительных работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты, возникшие вследствие нарушения технологии и отсутствии контроля качества строительства.
  • Вы подозреваете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком.
  • Вы хотите провести обмеры помещений с целью проверки площадей (после строительства обычно м2 не хватает).
  • Ваша строительная фирма произвела работы качественно и в срок, но заказчик не доволен.
  • Вы не согласны с результатами предыдущей экспертизы строительства, заказанной противоположной стороной.
  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и возникла необходимость в проведении независимой экспертизы строительства для квалифицированного контроля качества строительных работ.
  • строительная проверка;
  • контроль качества работ;
  • проверка смет;
  • проверка строительства;
  • проверка качества строительных работ.
  • проблемы с окнами
  • затопили соседи
  • дома холодно
  • крыша течет
  • необходим сметный расчёт
  • сырость в квартире
  • вам построили коттедж, который не соответствует проекту

kontrol-kachestva-stroitelstvaКак заявить экспертную организацию «ФЕНИКС» в суде?

В соответствии с действующим процессуальным законодательством стороны судебного процесса и другие лица, участвующие в деле, вправе просить суд поручить производство экспертизы конкретному эксперту или назначить ее в определенное судебно-экспертное учреждение.
Заявление суду о назначении в качестве эксперта по делу компании «ФЕНИКС» и также перечень вопросов, который будет поставлен перед экспертами компании для их разрешения, как правило, подается на предварительном судебном заседании или в судебном заседании вместе с документами, подтверждающими компетентность компании.
Заявление суду (ходатайство) о проведении экспертизы может быть заявлено в суде только до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным, а при возобновлении их исследования - до объявления законченным дополнительного исследования доказательств.

Если для проведения экспертизы необходимо истребовать от другой стороны по делу материалы и объекты экспертизы (документы, образцы материалов и пр.), об этом также должно быть заявлено суду.

 На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

 1.Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП?
2. Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
3. Возможно ли проведение реконструкции строительного объекта в соответствии с разработанным проектом с учетом общего технического состояния объекта и его несущих конструкций?
4. Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте расположенном по адресу (указать адрес объекта и (или) объем и наименование исследуемых работ)?
5. Какие действующие и относящиеся к объекту исследования ГОСТ и (или) СНиП нарушены и в чем заключаются эти нарушения?
6. Что послужило причинной возникновения выявленных дефектов, нарушения ГОСТ, СНиП со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
7. Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
8. Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
9. Возможно ли устранение выявленных дефектов в соответствии с существующими ремонтными технологиями и в каких объемах?
10. Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
11. Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
12. Соответствует ли объект строительства требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан?
13. Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
14. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?

 Вашему вниманию приведен приблизительный список самых распространенных вопросов, которые выносятся на строительную экспертизу, на самом деле вопросов может быть гораздо больше. Все зависит от сложности и обстоятельств конкретного дела
Резюмируя, можно сказать, что независимая строительная экспертиза является одним из основных способов качественной оценки объекта строительства. Она служит гарантией безопасности здания при его дальнейшем использовании и гарантией обеспечения требуемого уровня комфорта. Специалисты ООО «ФЕНИКС» делает все для того, чтобы клиент максимально оперативно получил наиболее точную информацию о любом строительном объекте. Сотрудничая с клиентами, мы обеспечиваем независимость и объективность строительной экспертизы, а также гарантируем высокий профессионализм в работе, представительство эксперта в суде, правовую юридическую поддержку. Независимая строительная экспертиза, проводимая нашими сотрудниками подразумевает работу опытных и квалифицированных экспертов, гарантирующих своим клиентам высокий результат.

Заказать строительную экспертизу можно по телефонам: 8 (351) 233-36-46; 8-919-333-09-90 или отправить заявку по электронной почте   Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 


 Также вам могут быть интересны и другие статьи по теме: