Землеустроительная (земельная) экспертиза в Челябинске

Землеустроительная (земельная) экспертиза

В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза, еще ее называют экспертиза земельного участка, является одной из самых популярных и востребованных, т.к. затрагивает дорогостоящие имущественные вопросы. Экспертиза земельных участков используется при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли при разделе земельных участков между несколькими собственниками.

Как правило, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, правомерности находящихся на нем построек.

Отличия судебной землеустроительной экспертизы от внесудебнойd0aea00ed8463200b3f4729358f

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда, а также в очень редких случаях по постановлению следователя.

В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства

Цели проведения земельной экспертизы можно разделить на четыре группы:

  • оспаривание границ земельного участка, например: Спор между соседями о границах участка;
  • раздел земельного участка, например:       Раздел имущества, выделение долей, наследование земли;
  • правомерность находящихся на участке построек;
  • определение рыночной стоимости земельного участка.

Землеустроительная экспертиза помогает определить фактические границы и площадь земельного участка:

  1. Землеустроительная экспертиза  определяет соответствие границ и площади земельного участка правоустанавливающим  документам или данным государственного кадастра недвижимости;
  2. Землеустроительная экспертиза позволяет определить варианты раздела земельного участка;
  3. Землеустроительная экспертиза определить порядок пользования земельным участком;
  4. Землеустроительная экспертиза устанавливает какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены.
  5. Землеустроительная экспертиза устанавливает факт наличия смещения забора между соседними земельными участками;
  6. Землеустроительная экспертиза выдает рецензию на экспертные заключения, составленные сторонними экспертными организациями, на предмет их обоснованности и достоверности.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы:

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке (Планы БТИ домовладения, здания, сооружения, земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п)
  • Иные имеющиеся материалы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы:

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

 По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы оформляется заключение эксперта, с которым суды получают самостоятельное и объективное доказательство. Заключение эксперта - письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.

По всем интересующим вопросам по земельной экспертизе в г. Челябинске и Челябинской области Вы можете обращаться к нашим специалистам по телефону 8 (351) 233-36-46; 8-919-333-09-90


Также вам могут быть интересны и другие статьи на нашем сайте по смежным темам (ссылки внизу активны)